Solarfinanziert - Anwesen mit 120 m² Wohnlandschaft im ehemaligen Kuhstall
Referenznummer:
2379/E
Grundstück:
6000 m²
Ort:
Sornzig-Ablaß
Wohnfläche:
1000 m²
Ortsteil:
Gewerbefläche:
0 m²
Postleitzahl:
04769
Nutzfläche:
300 m²
Baujahr:
1798 + 1900
Anzahl WE:
4
Preis:
245.000 €
Anzahl WE frei:
4
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Bei die diesem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Hofanwesen. Besonders attraktiv ist die angedachte und im Kaufpreis enthaltene Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW. Die erwartete Einspeisevergütung von ca. 10.000 € pro Jahr deckt anteilig die Finanzierung der Immobilie. Die Lage in einer kleinen Dorfanlage ist fast eine Alleinlage. Wiesen, Felder und Obstplantagen begrenzen die unmittelbare Nachbarschaft. Der großzügige Hofbereich ist bei Bedarf durch ein angrenzendes ca. 1 ha großes Grundstück mit einem ehemaligen Kälberstall (Halle ca. 400 m²) erweiterbar. Straßenseitig ist der Hof mit einem Holztor zugänglich. Der Innenhof ist im Bereich der Wege mit Granitpflaster belegt, die restlichen Flächen sind als Schurrasen angelegt. Das Anwesen besteht aus dem 1798 errichteten Wohn- und Stallgebäude mit überwiegendem Anteil von Fachwerk im Obergeschoss. Das Fachwerk im Bereich des Hofes wurde bereits überarbeitet. Die winklig anschließende 2-geschossige Gebäudesubstanz wurde ca. 1900 errichtet. Im noch unsanierten Fachwerkhaus bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. So besticht der Stallbereich im Erdgeschoss durch sein sehr schönes Kreuzgewölbe. Das Obergeschoss bietet eine Zimmerflucht mit solider Deckenhöhe. Der bereits sanierte und bezugsbereite Wohnungsbereich beträgt ca. 250 m² und befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss des mittleren Gebäudeteils. Besonders beeindruckend ist die Wohnlandschaft im ehemaligen Kuhstall mit seinen Kappengewölben und gusseisernen Säulen. Auf ca. 120 m² sind hier unterschiedliche Nutzungsbereiche untergebracht. Im Bereich der offenen Wohnküche ist ein großer Kaminofen aufgestellt. In der Tiefe der Räumlichkeit schließen sich Ess- und Entspannungsbereich an. Von zwei Türen sind der Hof bzw. der Garten hinter den Gebäuden zugänglich. Im Erdgeschoss sind außerdem noch ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein kleines Arbeitszimmer vom Flur zugänglich. Im Obergeschoss sind das Wannenbad vorbereitet, ein Duschbad vorhanden sowie die Wohndiele und drei Zimmer eingerichtet. Der hintere Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss mehrere Werkstatt- bzw. Lagerräume und eine Garage. Im Obergeschoss sind über eine separate rückwärtig erreichbare Eingangstür zwei im Rohbau vorhandene Einliegerwohnungen vorhanden. Die Dachgeschosse aller Gebäude eignen sich teilweise durch selbsttragende Konstruktionen sehr gut für einen weiteren Ausbau. An Nebengebäuden sind eine große Garage und von der ehemaligen Scheune zwei große Kellertonnengewölbe vorhanden. Das Anwesen eignet sich durch seine verschiedenen Zugangsmöglichkeiten sehr gut für eine Nutzung durch verschiedene Wohngemeinschaften.
Bei Unterzeichnung eines notariellen
Kaufvertrages wird eine Maklergebühr in Höhe von 5,95 %
inkl. gestzl. MWSt. gegenüber dem Käufer fällig. Bei einem
Kaufpreis unter 60.000 € beträgt die Maklergebühr 3.570
€.
