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| Referenznummer: |
2401/E |
Grundstück: |
1050 m² |
| Ort: |
Dresden |
Wohnfläche: |
273 m² |
| Ortsteil: |
Klotzsche |
Gewerbefläche: |
0 m² |
| Postleitzahl: |
01109 |
Nutzfläche: |
100 m² |
| Baujahr: |
2004 |
Anzahl WE: |
1 |
| Preis: |
470.000 € |
Anzahl WE frei: |
1 |
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| Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla in Dresden Klotzsche. Das Grundstück ist im Bereich der Zufahrt mit größeren Bäumen bestanden. Ein Doppelcarport mit anschließendem Geräteschuppen ist in diesem Bereich angelegt und bietet durch die großflächige Gestaltung mit farbigem Betonpflaster problemlos Platz für weitere Pkw. Die Zuwegung zum Haus ist ebenfalls gepflastert. Der Garten ist überwiegend mit Schurrasen angelegt. Eine ältere Doppelgarage ist als zusätzlicher Stauraum vorhanden. Die voll unterkellerte Villa ist als hochwertiges Weberhaus errichtet. Das Erdgeschoss wird durch den ca. 51 m² großen Wohnbereich dominiert, welcher sich über eine wintergartenähnliche Fensterfront zur Sommerterrasse öffnet. Diese mit Natursteinen gefasste ca. 100 m² große Terrasse bietet über eine breite Granittreppe den Zugang zum Garten bzw. zum Carport. Die an den Wohnbereich offen anschließende Wohnküche ist bei Bedarf abtrennbar. Weiterhin sind im Erdgeschoss eine großzügige 14 m² Diele und ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² drei Zimmer, das mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche ausgestatte Bad, sowie von zwei Zimmern den Zugang zum teilüberdachten und mit ca. 17 m² großzügigen Balkon. Der Balkon ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Das Untergeschoss ist anteilig durch die Absenkung des Gartenniveaus ebenerdig. In diesem Bereich sind ein großzügiges Arbeitszimmer (ca. 30 m²) sowie ein Gästezimmer eingerichtet. Eine Heimkinoleinwand mit 3,20 m x 1,80 m ist im Arbeitszimmer fest installiert. Vom Arbeitszimmer ist eine weitere ca. 30 m² große Terrasse zugänglich. Der Einbau eines Duschbades ist medienseitig vorbereitet. Weiterhin sind auf diesem Geschoss die Wärmepumpe sowie ein Abstellraum untergebracht. Die gesamte Wohnfläche inkl. Untergeschoss wird über Fußbodenheizung mit der Erdwärmepumpe beheizt. Alle Zimmer der Villa sind mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Parkett, Kork oder Granit ausgestattet. Weiterhin sind auf dem Dach eine 4 kW Photovoltaikanla-ge (Einspeisevergütung 0,54 €/kWh) installiert und zur Regenwassernutzung ein Zisterne (keine Niederschlagswassergebühr) eingebaut. |
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| Bei Unterzeichnung eines notariellen
Kaufvertrages wird eine Maklergebühr in Höhe von 5,95 %
inkl. gestzl. MWSt. gegenüber dem Käufer fällig. Bei einem
Kaufpreis unter 60.000 € beträgt die Maklergebühr 3.570
€. |
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