Gepflegte Jugendstilvilla mit Gartengrundstück in Höhenlage von DD
| Referenznummer: | 2411/E | Grundstück: | 950 m² |
| Ort: | Dresden | Wohnfläche: | 340 m² |
| Ortsteil: | Plauen | Gewerbefläche: | 0 m² |
| Postleitzahl: | 01187 | Nutzfläche: | 120 m² |
| Baujahr: | 1910; san. 1998 | Anzahl WE: | 3 |
| Preis: | 590.000 € | Anzahl WE frei: | 1 |
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unter Denkmalschutz stehende gepflegte Villa der Jugendstilzeit. Die Höhenlage in Dresden Plauen bietet einerseits ruhiges und grünes Wohnen und andererseits die schnelle Anbindung zur Universität und das Stadtzentrum. Durch die Hangigkeit der anliegenden Straße ist dem höher gelegenen Grundstück ein solider Sichtschutz gegeben. Die vom Straßenniveau ebenerdig zugängliche Doppelgarage ist in die mit Sandsteinbegrenzungen und eisernen Zaunelementen gegliederte Begrenzung zum Gehweg integriert. Über der Doppelgarage ist auf Höhe des Hauseingangs ein offener Pavillon aus der Zeit des Hausbaus vorhanden. Der hinter der Villa befindliche gepflegte Garten ist mit Schurrasen, größeren Ziergehölzen und einer Sitzecke angelegt. Die 1998 im Bereich Dach, Fassade, Fenster, Trockenlegung, Treppenhaus sanierte Villa ist komplett unterkellert. In diesem Bereich sind außer der Heizung und Kellerräumen, auch zwei Zimmer der ehemaligen Hausmeisterwohnung vorhanden. Hier ist ggf. die Einrichtung von Büroräumen möglich. Die beiden Vollgeschosse der Villa verfügen je über eine Vierraumwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die vom großzügigen Flur abgehenden Zimmertüren sind original erhalten und werden durch die zweiflüglige Zimmerverbindungstür zwischen Wohnzimmer und Empfangszimmer ergänzt. Diese beiden Räume sind mit gut erhaltenem Parkett ausgestattet. Vom ca. 18 m² großen Empfangszimmer erreicht man das ca. 26,5 m² Wohnzimmer, welches über einen kleinen Runderker verfügt. Die weiteren zwei Wohnräume sind mit 18 m² und 14 m² solide geschnitten. An die Wohnküche schließt die Veranda mit Blick in den Garten an, welche als gemütliche Essecke eingerichtet ist. Weiterhin sind die ehemalige Mädchenkammer mit anschließender Speisekammer von der Küche zugänglich. Ein kleines Bad und ein separates WC runden die Räumlichkeiten ab. Das Obergeschoss verfügt über die gleiche räumliche Teilung, wobei der Runderker im Wohnzimmer nicht vorhanden ist, dafür aber ein kleiner Balkon vom Flur abgeht. Das Dachgeschoss wurde bei der Sanierung des Gebäudes auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² neu ausgebaut. Die über Dachgeschoss und Spitzboden reichende Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Wohnküche mit Dachterrasse und Bad mit Wanne und Dusche im Bereich des Dachgeschosses und über eine Wohngalerie im Spitzbodenbereich. Die Räumlichkeiten werden von den in die Gestaltung integrierten sichtbaren Balken der Dachkonstruktion dominiert. Die Nettomieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen betragen ca. 13.250 € p.a..
Bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr in Höhe von 5,95% inkl. gestzl. MWSt. gegenüber dem Käufer fällig. Bei einem Kaufpreis unter 60.000 € beträgt die Maklergebühr 3.570 €.
