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Ein- und Zweifamilienhaus 01737 Tharandt

Landhaus und moderne Gewerbehalle in attraktiver Ortsrandlage

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BENN Immobilien

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BENN Immobilien e.K.
Lindenaustr. 11
01069 Dresden

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Landhaus und moderne Gewerbehalle in attraktiver Ortsrandlage

Referenz:
2582/E
Ort:
Tharandt
Grundstück:
2.649 m²
Ortsteil:
Pohrsdorf
Wohnfläche:
160 m²
Postleitzahl:
01737
Gewerbefläche:
150 m²
Baujahr:
1986
Nutzfläche:
50 m²
Anzahl WE:
1
Anzahl WE frei:
1
Preis:
550.000 EUR
Provision:
5,95% inkl. MWSt.
Beschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ländliches Anwesen mit einem großzügigen Grundstück, welches sich ca. 30 m von der Ortsstraße zurückgesetzt in zweiter Baureihe befindet und rückwärtig direkt an landwirtschaftliche Nutzflächen anschließt. Von hier ergibt sich ein schöner Fernblick Richtung Dresden. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Grundstück gehörende Straße. Die Anlage ist komplett umfriedet und mit einem elektrisch betriebenen Eingangstor gesichert. Ehemals befand sich ein kleiner Bauerhof auf dem Gelände. Aus dieser Zeit ist noch ein Tonnengewölbe mit Brunnen vorhanden. 1968 wurde die ehemalige Scheune zum Sommerhaus und 1986 durch die jetzigen Eigentümer zum Wohnhaus umgebaut. Das Gebäude ist 1,5-geschossig mit rechtwinkligem Garagenanbau errichtet. Im Erdgeschoss findet man das Wohnzimmer, die Küche, das Wannenbad mit separierter Toilette und extra Dusche, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zur anschließenden 50 m² großen Garage. Im Wohnzimmer wurde im letzten Jahr über einen Außenschornstein ein Kamin eingebaut, eine attraktive Holzdecke mit Sichtbalken und die Fußbodenfliesung mit Schmuckeinlegern runden das Ambiente ab. Das Obergeschoss teilt sich in drei großzügige Wohnräume. Das über die Hausbreite reichende Schlafzimmer ist an einer Wand komplett mit Einbauschränken ausgebaut. Das Gästezimmer teilt ein Sichtbalken. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch den Garagenanbau problemlos möglich. Die Medien sind dafür schon vorbereitet. So bieten sich die 50 m² Fläche z.B. als großes Wohn- und Küchenstudio an. Das Dachgeschoss über der Garage wurde 2014 modern mit einem Bürobereich ausgebaut. Hier findet sich auf ca. 40 m² eine kleine Küche, ein Duschbad und der Büroraum. 2015 wurde auf dem Grundstück eine 150 m² große Gewerbehalle (beheizbar) für Holzbau ,massiv errichtet. Die Durchfahrtshöhe liegt bei 3,75 m². Hier bieten sich diverse Nutzungen für nicht störendes Gewerbe an. An weiteren Nebengebäuden ist ein kleineres und größeres Holzlager sowie ein großer Hundezwinger vorhanden. Für die geplante Hofpflasterung ist bereits das Material vorhanden. Energieverbrauchsausweis: 93,32 kWh/(m²*a) Öl